• Avancement régulier de la construction : Le projet progresse conformément au calendrier prévu – la couverture métallique de la toiture inclinée a été installée, 98 % des façades du bâtiment ont été isolées, les travaux d’installation électrique intérieure ont été achevés, l’ascenseur a été installé et les travaux de finition dans les parties communes sont en cours. La majorité des travaux de structure et d’ingénierie ont déjà été achevés.
• Sécurité supplémentaire : UAB "Prefa", la société mère de UAB "Molėtų oazė", fournit une garantie supplémentaire couvrant le montant total du prêt.
• Forte demande du marché : À ce jour, 38 contrats préliminaires de vente et d’achat ont été signés et environ 50 % de la surface totale commercialisable a été réservée.

Taux d’intérêt en fonction du montant investi :
– De 100 EUR à 349 EUR – 9.30%
– De 350 EUR à 999 EUR – 9.50%
– De 1 000 EUR à 4 999 EUR – 9.75%
– À partir de 5 000 EUR – 10.00%
Important : Les investissements distincts ne sont pas cumulables et ne peuvent pas être combinés.

À propos du projet :
Le propriétaire du projet, UAB "Molėtų oazė", développe un complexe récréatif multifonctionnel à Molėtai, au 5A, rue Jaunimo. Le projet prévoit la reconstruction et l’intégration de deux bâtiments acquis (l’ancienne école-internat spécialisée et la cantine), ainsi que la transformation de leur usage en un ensemble immobilier mixte à vocation récréative et résidentielle. Le projet est développé à proximité du lac Pastovis, dans un environnement naturel et dans un emplacement stratégiquement pratique au sein de la ville.

Le concept architectural prévoit de relier les deux bâtiments, de réaliser une rénovation complète et de repenser l’agencement intérieur afin de créer des unités résidentielles, des appartements récréatifs et des espaces d’ateliers créatifs au sein d’un complexe intégré unique. Le projet contribuera au renforcement de l’infrastructure de la ville et à l’élargissement de l’offre de biens immobiliers résidentiels et récréatifs à Molėtai.

En 2024, le projet a obtenu un permis de construire pour la rénovation complète, l’intégration des bâtiments et le changement d’usage. À la suite de l’approbation de la Révision A du projet, les surfaces des bâtiments ont été ajustées : la surface totale est passée à 4 050.01 m² (contre 3 937.01 m² auparavant), tandis que la surface utile principale est passée à 2 441.07 m² (contre 2 344.26 m² auparavant).

Le complexe achevé comprendra 24 appartements, 27 appartements récréatifs, 16 ateliers créatifs, 16 espaces de rangement pour vélos et 26 places de stationnement disponibles à la vente.

Avancement du projet :
Les travaux de construction ont commencé au premier trimestre 2025. Depuis la première étape de financement, le projet a progressé de manière régulière. La couverture métallique de la toiture inclinée a été installée, 98 % des façades du bâtiment ont été isolées, toutes les embrasures de fenêtres ont été isolées, les cloisons des espaces de rangement pour vélos ainsi que l’ascenseur ont été installés. Les travaux d’installation électrique intérieure ont été achevés, tous les murs ont été enduits à l’exception du rez-de-chaussée du bâtiment B, et les travaux de finition dans les parties communes ont commencé.

Au cours des étapes précédentes, les structures de toiture ont été achevées, les fenêtres de toit Velux et les trappes d’accès à la toiture ont été installées, les travaux de maçonnerie ont été achevés, la majorité des fenêtres et des portes ont été installées, les systèmes d’extraction des fumées et d’amenée d’air ont été achevés, et les travaux de renforcement structurel et de raccordement aux réseaux ont été réalisés.

Les ventes progressent conformément au plan. À ce jour, 38 contrats préliminaires de vente et d’achat ont été signés et environ 50 % de la surface totale commercialisable a été réservée. Depuis la fin de 2025, les places de stationnement sont également proposées à la vente. Sur les 26 places de stationnement prévues, 11 ont déjà été vendues, soit environ 42 %.

La fin du projet est prévue d’ici la fin du quatrième trimestre 2026, tandis que les transactions de vente et d’achat notariales devraient commencer au troisième trimestre 2026.

Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé grâce au produit de la vente des biens immobiliers, tandis que les paiements d’intérêts aux investisseurs seront couverts par les avances versées par les acheteurs.

Le montant maximal prévu du financement du projet est de 3 500 000 EUR (le portefeuille de prêts actuellement actif s’élève à 2 651 800 EUR). Le projet est financé sur la base de la valorisation actuelle des actifs nantis jusqu’à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximal autorisé soit atteint. Une fois le ratio LTV maximal atteint, une nouvelle évaluation des biens immobiliers sera requise. Les étapes de financement suivantes ne seront lancées que si le ratio LTV maximal autorisé n’est pas dépassé.

L’objectif de financement devrait être atteint dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de financement jusqu’à 30 jours si le montant cible n’est pas atteint.