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- Expérience acquise : Le groupe de sociétés est actif sur le marché de la construction depuis 2016 et a développé plus de 35 000 m² de biens immobiliers au cours de cette période. L’équipe du promoteur possède une expérience dans la réalisation de projets immobiliers résidentiels de différentes envergures, allant des ensembles de maisons de ville aux grands projets d’immeubles d’habitation. Parmi les projets achevés figurent l’ensemble « Antežeriai » de 145 maisons et le projet « Pušų parkas » de 203 appartements.
- Potentiel de développement : Le terrain de plus de 2 ha est situé sur le territoire de la ville de Vilnius, en direction de Lentvaris. Après avoir modifié l’affectation du terrain et obtenu un permis de construire, le promoteur prévoit d’y développer un projet immobilier résidentiel composé de maisons de ville.
- Apport personnel important : Le prix d’achat du terrain s’élève à 870 000 EUR, dont 261 000 EUR sont financés sur les fonds propres du promoteur et 609 000 EUR par un financement via PROFITUS.
Taux d’intérêt selon le montant investi :
– De 100 EUR à 299 EUR – 8,00 %
– De 300 EUR à 699 EUR – 8,25 %
– De 700 EUR à 1 999 EUR – 8,50 %
– De 2 000 EUR à 4 999 EUR – 8,75 %
– De 5 000 EUR à 14 999 EUR – 9,00 %
– De 15 000 EUR à 49 999 EUR – 9,25 %
– À partir de 50 000 EUR – 9,50 %
Important : les investissements distincts ne sont pas cumulés et ne peuvent pas être regroupés.
À propos du projet :
Le porteur du projet souhaite acquérir un terrain de 2,0835 ha à Vilnius, à proximité de la rue Kaimynų, en direction de Lentvaris. Le prix d’achat du terrain s’élève à 870 000 EUR, dont 609 000 EUR devraient être financés via la plateforme PROFITUS. Le promoteur apporte ses fonds propres au projet : un acompte de 100 000 EUR a déjà été versé pour le terrain, tandis qu’un versement supplémentaire de 161 000 EUR est prévu à la mi-septembre.
Les fonds levés lors de cette phase de financement seront utilisés exclusivement pour l’acquisition du terrain. Après l’acquisition, le promoteur prévoit d’engager la procédure de modification de l’affectation du terrain, puis d’y développer un projet résidentiel de maisons de ville.
Le terrain est situé sur le territoire de la ville de Vilnius, à proximité de la rue Kaimynų (aucune adresse exacte n’a encore été attribuée). Cette partie de la ville se caractérise par l’expansion des zones résidentielles et un accès aisé aux autres quartiers de Vilnius. La modification prévue de l’affectation du terrain permettrait de convertir ce terrain agricole à un usage résidentiel et d’exploiter le potentiel de ce site de plus de 2 ha pour un futur projet de maisons de ville.
La société de projet a été créée spécifiquement pour ce projet (SPV) et appartient à Orneris, UAB. Son équipe possède une vaste expérience dans la promotion immobilière résidentielle à Vilnius, dans le district de Vilnius et à Palanga. Parmi les projets achevés figurent « Zujūnų namai », « Pilaitės Alėja », « Pavilnio alėja », « Lazdynėlių namai » de 32 appartements, l’ensemble « Antežeriai » de 145 maisons et le projet « Pušų parkas » de 203 appartements. Le promoteur étend également ses activités à Palanga, où il prévoit et développe deux projets comprenant 316 appartements et unités résidentielles, pour une surface commercialisable totale de plus de 12 000 m².
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé par un refinancement auprès d’un autre établissement de crédit ou par la poursuite du financement du projet sur la plateforme PROFITUS. Les intérêts seront payés à partir du fonds de roulement de la société. La durée du contrat de prêt du projet est de 36 mois. Les fonds destinés au projet peuvent être levés par étapes, tandis que la durée de cette phase de financement est de 12 mois. À la fin de cette phase, si nécessaire, le financement du projet pourra être poursuivi, c’est-à-dire que des fonds pourront être levés pour le projet lors d’une nouvelle phase de financement, sans dépasser l’échéance finale du contrat de prêt du projet.
Le montant maximal de financement prévu pour le projet est de 609 000 EUR. Ce montant peut être levé par étapes. Le projet est financé sur la base de l’évaluation actuelle du bien donné en garantie jusqu’à ce que le ratio prêt/valeur (LTV) maximal fixé soit atteint. Une fois le LTV maximal atteint, une nouvelle évaluation du bien doit être réalisée, et les phases de financement suivantes du projet ne seront annoncées et financées que si le LTV maximal fixé n’est pas dépassé.
Veuillez noter que les intérêts des investisseurs commenceront à courir une fois que la totalité du montant nécessaire à l’acquisition, soit 609 000 EUR, aura été levée.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte jusqu’à 30 jours si les fonds ne sont pas réunis.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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