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- Expérience avec PROFITUS : Le porteur du projet a mené à bien le projet « Namas Europos parko St. » ainsi que le développement de la première étape du projet « Kaributo Namai » via la plateforme PROFITUS. Toutes les obligations envers les investisseurs ont été remplies dans les délais.
- Garantie supplémentaire : Une garantie d’entreprise supplémentaire couvrant l’intégralité du montant du prêt est fournie par UAB Lorus Construction.
- Plan de développement clair : Il est prévu que le projet soit entièrement achevé et vendu dans un délai de 12 mois (d’ici mai 2027), tandis que les premiers contrats préliminaires de vente-achat devraient être signés d’ici octobre de cette année.
Taux d’intérêt en fonction du montant investi :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8.30%
– De 350 EUR à 749 EUR – 8.50%
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 8.75%
– De 2 500 EUR à 7 499 EUR – 9.00%
– À partir de 7 500 EUR – 9.30%
Important : Les investissements distincts ne sont pas regroupés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
Le porteur du projet a acquis deux terrains avec des permis de construire délivrés dans le quartier de Mažieji Gulbinai, dans la circonscription de Verkiai, à Vilnius, et prévoit de poursuivre le développement des étapes 2 et 3 du projet « Kaributo Namai ». Ces étapes comprennent la construction de 28 maisons résidentielles jumelées, soit 14 unités sur chaque terrain. Les travaux de construction ont déjà commencé ; toutefois, les bâtiments ne sont pas encore enregistrés au Registre immobilier.
Le projet dans son ensemble comprendra 90 maisons résidentielles jumelées. La superficie totale prévue des 28 maisons développées au cours de cette étape atteindra 2 739,79 m². Toutes les maisons sont prévues avec des finitions intérieures complètes et seront destinées à la vente aux acquéreurs finaux. Selon les calculs du porteur du projet, les recettes de vente prévues s’élèvent à 6 566 439 EUR hors TVA, soit environ 2 397 EUR/m².
Les fonds du prêt seront utilisés pour poursuivre le développement du projet et financer les travaux de construction. Le porteur du projet prévoit de signer les premiers contrats préliminaires de vente-achat d’ici octobre de cette année. L’étape dans son ensemble devrait être entièrement achevée et vendue dans un délai de 12 mois, d’ici mai 2027. Si nécessaire, un refinancement interne est prévu après 12 mois.
Le projet est développé dans un emplacement stratégiquement attractif, dans le quartier de Mažieji Gulbinai, près du lac Gulbinas. Les environs sont principalement constitués de bâtiments résidentiels de faible hauteur. Selon le plan directeur de la ville de Vilnius, le développement ultérieur des infrastructures sociales et commerciales est prévu dans la zone, notamment la construction d’une école, d’un jardin d’enfants et d’équipements commerciaux. La distance jusqu’au centre-ville de Vilnius est d’environ 13 km.
Compte tenu des caractéristiques de l’emplacement, du développement des infrastructures et de l’accès pratique au centre-ville, le bien est considéré comme attractif tant à des fins d’investissement que pour les acquéreurs résidentiels finaux. La période de vente estimée du bien entièrement développé peut aller jusqu’à 9 mois.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé grâce aux recettes provenant de la vente des biens immobiliers. Les intérêts dus aux investisseurs seront payés à partir des revenus d’exploitation ou du fonds de roulement de l’entreprise.
Montant maximal financé : 4 000 000 EUR (Déjà financé : 713 800 EUR). Le projet est financé sur la base de l’évaluation actuelle du bien donné en garantie jusqu’à ce que le ratio maximal autorisé entre le montant du prêt et la valeur du bien (LTV) soit atteint. Une fois le LTV maximal atteint, une nouvelle évaluation du bien doit être réalisée, et les étapes de financement ultérieures du projet ne seront annoncées et financées que si le LTV maximal établi n’est pas dépassé.
Il est prévu que l’objectif de financement soit atteint dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de financement jusqu’à 30 jours si le montant cible n’est pas collecté.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
Profitus consulte la Banque de Lituanie afin d’assurer une conformité parfaite avec la loi. Profitus fonctionne avec Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
