- Expérience avec PROFITUS: Le propriétaire du projet a réussi à achever le projet “Namas Europos parko St.” ainsi que le développement de la première étape du projet “Kaributo Namai” via la plateforme PROFITUS. Toutes les obligations envers les investisseurs ont été remplies à temps.
- Garantie supplémentaire: Une garantie corporative supplémentaire pour le montant total du prêt est fournie par UAB Lorus Construction.
- Plan de développement clair: Le projet est prévu d'être entièrement achevé et vendu dans les 12 mois (d'ici mai 2027), tandis que les premiers contrats préliminaires de vente-achat devraient être signés d'ici octobre de cette année.
Taux d'intérêt basés sur le montant de l'investissement:
– De 100 EUR à 349 EUR – 7.20%
– De 350 EUR à 749 EUR – 7.50%
– De 750 EUR à 2 999 EUR – 7.80%
– De 3 000 EUR à 9 999 EUR – 8.20%
– À partir de 10 000 EUR – 8.60%
Important: Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet:
Le propriétaire du projet a acquis deux parcelles de terrain avec des permis de construire délivrés dans le quartier de Mažieji Gulbinai, l'eldership de Verkiai, ville de Vilnius, et prévoit de continuer le développement des étapes 2 et 3 du projet “Kaributo Namai”. Ces étapes incluent la construction de 28 maisons résidentielles jumelées – 14 unités sur chaque parcelle. Les travaux de construction ont déjà commencé ; cependant, les bâtiments ne sont pas encore enregistrés au Registre des biens immobiliers.
L'ensemble du projet comprendra 90 maisons résidentielles jumelées. La superficie totale prévue des 28 maisons développées pendant cette étape atteindra 2 739,79 m². Toutes les maisons sont prévues avec une finition intérieure complète et seront destinées à la vente aux acheteurs finaux. Selon les calculs du propriétaire du projet, le chiffre d'affaires prévu des ventes s'élève à 6 566 439 EUR hors TVA, soit environ 2 397 EUR/m².
Les fonds du prêt seront utilisés pour le développement ultérieur du projet et le financement des travaux de construction. Le propriétaire du projet prévoit de signer les premiers contrats préliminaires de vente-achat d'ici octobre de cette année. L'ensemble de l'étape est prévu d'être entièrement achevé et vendu dans les 12 mois – d'ici mai 2027. Si nécessaire, un refinancement interne est prévu après 12 mois.
Le projet est développé dans un emplacement stratégiquement attractif – le quartier de Mažieji Gulbinai près du lac Gulbinas. La zone environnante est dominée par des bâtiments résidentiels de faible hauteur. Selon le plan directeur de la ville de Vilnius, un développement ultérieur des infrastructures sociales et commerciales est prévu dans la région, y compris une école, une crèche et des installations de vente au détail. La distance jusqu'au centre-ville de Vilnius est d'environ 13 km.
Compte tenu des caractéristiques de l'emplacement, de l'infrastructure en développement et de l'accès pratique au centre-ville, la propriété est considérée comme attrayante tant pour des fins d'investissement que pour les acheteurs résidentiels finaux. La période de vente estimée pour la propriété entièrement développée est de jusqu'à 9 mois.
Informations sur le prêt:
Le prêt sera remboursé à partir des revenus reçus de la vente de biens. Les intérêts aux investisseurs seront payés à partir des revenus d'exploitation de l'entreprise ou du fonds de roulement.
Montant maximum financé: 4 000 000 EUR. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum autorisé soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures du projet ne seront annoncées et financées que si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.
L'objectif de financement est prévu d'être atteint dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de financement jusqu'à 30 jours si le montant cible n'est pas collecté.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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