- Équipe expérimentée : Le projet est développé par une équipe ayant plus de 10 ans d'expérience dans le développement immobilier, la gestion de la construction et la mise en œuvre de projets. Au cours de cette période, les actionnaires ont réalisé plus de 25 projets de diverses finalités, avec une superficie totale dépassant 300 000 m².
- Liquidité : Le projet est développé dans le district de Kaunas – une zone où la demande de maisons individuelles et jumelées reste stable, tandis que les maisons de taille optimale proposées (61–97 m²) visent un large segment d'acheteurs. Le développement se fait par étapes, en commençant par une échelle plus petite, ce qui permet d'équilibrer l'offre et d'assurer des ventes prévisibles dans un délai de 6 à 12 mois.
- Capacité financière : La société financée fonctionne de manière rentable, a accumulé des fonds propres significatifs et n'a aucune dette financière. Les projets précédents ont été rentables, donc la position financière de la société est évaluée comme stable.
Taux d'intérêt par taille d'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8.00%
– De 350 EUR à 749 EUR – 8.20%
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 8.40%
– De 2 500 EUR à 7 499 EUR – 8.60%
– À partir de 7 500 EUR – 8.80%
Important : les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
“Jovarų alėja” est un quartier résidentiel moderne dans le district de Kaunas, au village de Vijūkai, axé sur un mode de vie confortable, fonctionnel et économique à proximité de la ville. Le projet se compose de 23 parcelles, où un quartier à faible densité de maisons individuelles et jumelées est en cours de développement, adapté à la fois aux jeunes familles et à ceux recherchant une solution de logement rationnelle entourée de nature.
Le quartier est développé par étapes. La première étape comprend la construction de 14 maisons résidentielles sur la rue Jovarų (parcelles n° 3–20), avec différents types de logements prévus :
- 5 maisons jumelées (10 unités) d'environ 61 m²;
- 4 maisons jumelées (8 unités) d'environ 80 m²;
- 5 maisons individuelles d'environ 95–97 m².
La superficie totale de construction s'élève à 1 734,61 m², et le chiffre d'affaires total prévu pour la première étape est de 3 153 521 EUR (environ 1 818 EUR/m² hors TVA). La construction commence par 5 maisons jumelées. Il est prévu qu'au cours d'une année, ces propriétés atteignent 85 % d'achèvement, soient enregistrées au Registre des biens immobiliers, et que des contrats de vente préliminaires soient signés.
La deuxième étape, couvrant les parcelles restantes (n° 1, 2, 22, 24, 26, 28), ne sera développée qu'après la réalisation réussie de la première étape. Bien que cette étape ne soit pas financée par ce prêt, elle est incluse comme garantie supplémentaire.
Le projet est mis en œuvre dans un emplacement attractif – dans la périphérie nord-ouest de Kaunas, où le développement résidentiel à faible hauteur prédomine. La zone présente :
- une connexion pratique à la ville de Kaunas,
- une infrastructure développée,
- la disponibilité des transports publics,
- un environnement de vie calme et attrayant.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des produits de la vente immobilière. Les paiements d'intérêts sont prévus pour être couverts par les avances reçues ou le fonds de roulement de la société.
Montant maximum de financement du projet : 1 500 000 EUR (Déjà levé 200 000 EUR). Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle des actifs mis en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation des actifs doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures du projet seront annoncées et levées uniquement si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.
Le montant ciblé est prévu d'être levé dans un délai de 7 jours avec la possibilité de prolonger jusqu'à 30 jours si les fonds ne sont pas collectés.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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