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- Niveau d'achèvement élevé : Les travaux de construction du projet sont environ à 69 % d'achèvement, ce qui signifie que l'ampleur des travaux de construction restants et les risques associés à la mise en œuvre du projet sont inférieurs à ceux d'un projet de développement en phase précoce.
- Emplacement attractif : Le projet est en cours de développement à Altea Hills, une zone résidentielle haut de gamme sur la Costa Blanca. Selon les informations du marché fournies, les prix des propriétés dans cette région ont augmenté d'environ 60 % au cours des cinq dernières années.
- Tarification conservatrice : Le plan d'affaires suppose un prix de vente moyen d'environ 3 550 EUR/m², tandis que les prix demandés pour des villas comparables nouvellement construites dans la région d'Altea Hills dépassent 5 000 EUR/m². Cela fournit un tampon contre les fluctuations de prix potentielles et une opportunité d'augmenter les prix pendant le processus de vente.
- Équipe expérimentée : Le promoteur du projet a plus de 21 ans d'expérience dans l'immobilier et l'architecture. Au cours de cette période, 470 maisons individuelles et 90 immeubles d'appartements ont été achevés en République tchèque. Une équipe de spécialistes locaux a également été constituée pour la mise en œuvre du projet en Espagne, comprenant des avocats, des architectes, des représentants des ventes et des consultants financiers.
Taux d'intérêt en fonction du montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 299 EUR – 9,50 %
– De 300 EUR à 699 EUR – 9,80 %
– De 700 EUR à 1 999 EUR – 10,10 %
– De 2 000 EUR à 6 999 EUR – 10,40 %
– De 7 000 EUR à 24 999 EUR – 10,80 %
– De 25 000 EUR à 49 999 EUR – 11,20 %
– De 50 000 EUR à 99 999 EUR – 11,60 %
– À partir de 100 000 EUR – 12,00 %
Important : Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
"Infinity Villas Altea" est un projet immobilier résidentiel haut de gamme situé à Altea Hills, dans la province d'Alicante, sur la côte de la Costa Blanca en Espagne. Le projet se compose de 12 villas jumelées, qui seront mises en gage en tant que garantie pour le prêt en faveur des investisseurs. Le projet est en cours de développement dans la prestigieuse zone résidentielle d'Altea Hills, sur les pentes des collines d'Altea. Les villas sont conçues dans un style contemporain minimaliste, avec une attention particulière portée à la qualité de construction et de finition, des espaces de vie spacieux et les avantages du paysage environnant. Les villas offrent des vues sur les montagnes d'Altea, les vallées boisées et, depuis certaines propriétés, la mer Méditerranée.
Le promoteur a acquis le projet, composé de 12 villas, il y a trois ans, lorsque les travaux de construction étaient environ à 69 % d'achèvement. À ce jour, le promoteur a investi 3 524 440 EUR de ses propres fonds dans le projet. De ce montant, 2,26 millions EUR ont été alloués à l'acquisition du projet, tandis que les fonds restants ont été utilisés pour couvrir les coûts de documentation, d'administration et de construction.
Les fonds levés seront utilisés pour financer les travaux de construction restants, ainsi que les dépenses administratives, liées au projet et de financement nécessaires pour achever le projet.
La superficie totale des 12 villas financées est de 4 501 m². Le prix de vente moyen projeté par villa est d'environ 843 000 EUR. Le chiffre d'affaires total projeté s'élève à 9 431 400 EUR.
Le projet dispose d'un permis de construire délivré en 2003, et la municipalité a confirmé qu'il reste valide. Depuis la précédente phase de financement, le promoteur du projet a achevé les procédures nécessaires liées à la documentation et à l'assurance de la propriété. Le niveau d'achèvement de la construction est resté inchangé pendant cette période à environ 69 %.
Potentiel de vente :
Le plan d'affaires du promoteur applique une stratégie de tarification des ventes conservatrice d'environ 3 550 EUR/m². Selon l'analyse de marché fournie par le promoteur, les prix demandés pour des villas comparables nouvellement construites dans la région d'Altea Hills dépassent 5 000 EUR/m². Le promoteur prévoit de lancer les ventes à un niveau de prix inférieur et d'augmenter progressivement les prix des propriétés restantes une fois que les premières villas auront été vendues et que la demande du marché aura été confirmée. Un potentiel de vente supplémentaire provient de l'attrait du projet pour un large éventail d'acheteurs, y compris des clients espagnols et internationaux à la recherche de biens immobiliers résidentiels haut de gamme sur la Costa Blanca.
Emplacement du projet :
Altea Hills est une zone principalement résidentielle appréciée pour sa tranquillité et sa vie privée, tout en offrant une infrastructure bien développée. La mer est accessible en environ 10 minutes en voiture, et des installations de golf et de tennis se trouvent à proximité. La région est également adaptée à la randonnée, au cyclisme et aux sports nautiques. L'aéroport international d'Alicante offre des connexions de transport pratiques, tandis que Benidorm est à environ 15 km. La ville voisine d'Altea est connue pour sa vieille ville historique, son architecture blanche, ses rues étroites, ses restaurants et sa côte méditerranéenne. La région plus large de la Costa Blanca, y compris Altea, Calpe, Jávea et Moraira, est populaire parmi les acheteurs de biens immobiliers nationaux et internationaux.
Informations sur le prêt :
Le prêt devrait être remboursé grâce aux revenus des ventes de villas. Les intérêts seront payés à partir des acomptes des acheteurs ou des revenus d'exploitation de l'entreprise.
Le montant de financement maximum prévu pour le projet est de 4 300 000 EUR (600 000 EUR déjà levés). La durée totale du prêt du projet est de 18 mois ; cependant, les fonds seront levés par étapes, et la durée des fonds levés pendant cette étape est de 15 mois.
Veuillez noter qu'avant la signature de l'accord hypothécaire, le montant du prêt sera transféré au compte séquestre du notaire. Le notaire libérera le montant du prêt après la signature de l'accord hypothécaire et la priorité hypothécaire de premier rang aura été sécurisée. L'enregistrement de l'hypothèque après le décaissement des fonds peut prendre plusieurs semaines. Les intérêts pour les investisseurs commenceront à s'accumuler à partir de la date de signature de l'accord hypothécaire, conformément à la pratique standard du marché espagnol.
Le montant cible est prévu d'être levé dans un délai de 7 jours. Cependant, si les fonds ne sont pas collectés dans ce délai, la période de collecte de fonds peut être prolongée à 30 jours.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
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