• Emplacement stratégiquement attractif : Le projet est situé dans un quartier calme et verdoyant du district de Horta Guinardó, à quelques minutes seulement du centre de Barcelone et du parc naturel de Collserola. La zone se caractérise par une offre limitée de nouveaux développements et une demande croissante, ce qui confère à cet emplacement un fort potentiel d'investissement à long terme.
• Avancement de la construction : 19,29 % des travaux de construction ont été achevés à ce jour. Les travaux de construction initiaux, la majorité des travaux de terrassement et une partie significative des travaux de fondation et d'installation structurelle ont été réalisés. Malgré des conditions géologiques plus difficiles et la découverte de roches dures dans une partie du site, les activités de construction se poursuivent selon le calendrier révisé, créant les conditions nécessaires pour passer aux prochaines étapes de développement.
• Sécurité supplémentaire : En tant que sécurité supplémentaire pour protéger les intérêts des investisseurs, les actions de la société et les comptes bancaires du projet sont mis en gage, offrant la possibilité de réaliser les actifs plus efficacement si nécessaire.

Taux d'intérêt selon le montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 9,00 %
– De 350 EUR à 749 EUR – 9,25 %
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 9,50 %
– De 2 500 EUR à 7 499 EUR – 9,75 %
– De 7 500 EUR à 24 999 EUR – 10,00 %
– À partir de 25 000 EUR – 10,40 %
Important : les investissements individuels ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.

À propos du projet :
Le promoteur poursuit le développement du projet d'appartements résidentiels Edificio Arenys dans le district de Horta Guinardó à Barcelone. Le projet consistera en deux bâtiments au design contemporain reliés par un espace central partagé. Au total, 13 logements de différents types sont prévus, y compris des appartements de 1 à 4 chambres, des penthouses avec terrasses privées et des appartements au rez-de-chaussée avec des espaces extérieurs privés.

Le complexe comprendra également des places de stationnement et des unités de stockage. Chaque logement est conçu pour maximiser la lumière naturelle et créer des espaces de vie fonctionnels et confortables. Les terrasses permettront aux résidents de profiter de vues sur les montagnes de Collserola et d'une qualité de vie élevée.

Contexte du marché et avancement des ventes :
Edificio Arenys est développé dans l'un des districts résidentiels les plus attractifs de Barcelone – Horta Guinardó, où l'offre de nouveaux développements est limitée et la demande est en constante augmentation. Le district maintient une forte demande tant de la part des acheteurs locaux qu'étrangers en raison de son bon rapport qualité-prix et de son emplacement stratégique au sein de la ville. Il se distingue également par sa combinaison équilibrée d'aménagements urbains et de proximité avec la nature, ce qui en fait l'une des zones résidentielles les plus attractives de la ville.

Actuellement, 3 des 13 logements (23 %) ont déjà été réservés et ont également reçu les dépôts correspondants. Les ventes continueront progressivement pendant la période de construction. Le prix de vente moyen des logements est de 4 122 EUR/m², tandis que les propriétés comparables dans la région varient entre 4 357 et 5 086 EUR/m². Une telle tarification confère au projet un avantage concurrentiel et augmente son attractivité commerciale.

Avancement de la construction :
Selon la dernière mise à jour de la construction, 19,29 % de tous les travaux de construction ont été achevés. Au cours du développement du projet, des conditions géologiques imprévues ont été rencontrées, car des roches dures exceptionnellement ont été découvertes dans une partie du site, compliquant et ralentissant les travaux d'installation des fondations. En conséquence, le calendrier du projet est actuellement retardé d'environ deux mois. Malgré ces défis, les activités de construction se poursuivent conformément au plan révisé. Des travaux de terrassement significatifs ont été réalisés, tandis que la section structurelle souterraine, les fondations et les structures porteuses sont actuellement en construction. Des travaux de stabilisation du sol et de mur de soutènement sont également en cours pour garantir la stabilité du bâtiment et l'exécution sécurisée des étapes de construction suivantes. La phase d'installation des fondations est l'une des étapes techniquement les plus importantes de l'ensemble du processus de construction, car elle garantit un transfert de charge approprié au sol, la stabilité structurelle et fournit la base pour la construction des structures hors sol.

Informations sur le prêt :
La principale source de remboursement du prêt sera les paiements finaux des acheteurs finaux pour les logements vendus. De plus, les actions de la société et les comptes bancaires sont mis en gage, offrant la possibilité de réaliser les actifs plus rapidement si nécessaire.

Le montant maximum prévu pour le financement du projet : 2 800 000 EUR (Déjà levé 1 470 000 EUR). Les fonds peuvent être levés par étapes. Le projet est financé selon l'évaluation actuelle des actifs mis en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété devra être effectuée et d'autres étapes de financement du projet seront annoncées et levées uniquement si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.

Veuillez noter que le montant du prêt sera débloqué après la signature de l'hypothèque et que la priorité hypothécaire est accordée. L'enregistrement de l'hypothèque peut prendre plusieurs semaines après le déblocage des fonds. Les intérêts pour les investisseurs commenceront à s'accumuler à partir de la date de signature du contrat hypothécaire, conformément à la pratique courante sur le marché en Espagne.

Nous prévoyons de lever le montant du financement dans les 7 jours avec la possibilité de l'étendre jusqu'à 30 jours si les fonds ne sont pas collectés.