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- Emplacement privilégié : Le projet est situé dans la partie centrale et prestigieuse de León, sur la place historique Plaza Puerta Obispo, une zone attirant un trafic touristique significatif. La ville bénéficie d'un fort tourisme national, les touristes espagnols représentant 70 à 80 % de toutes les nuitées d'hôtel.
- Construction terminée : Le projet a atteint 100 % de l'achèvement de la construction. Le bâtiment comprend 6 appartements destinés à la location à court terme. Depuis la précédente étape de financement, lorsque l'achèvement de la construction était de 89,30 %, le projet a atteint l'achèvement complet de la construction.
- Revenu locatif projeté : Selon l'évaluation interne des revenus approuvée, l'opération de location à court terme devrait générer environ 115 000 EUR de revenus annuels.
- Sécurité supplémentaire : Les actionnaires de la société fournissent des garanties supplémentaires couvrant l'intégralité du montant du prêt.
À propos du projet :
Le propriétaire du projet continue le développement d'un projet d'appartements en location à court terme dans l'une des villes les plus historiquement significatives d'Espagne, León. Le projet est situé à la Plaza Puerta Obispo, No. 15 D, dans la partie centrale de la ville, dans une place prestigieuse fréquemment visitée par des touristes et considérée comme l'un des emplacements les plus attractifs pour les activités de location à court terme à León.
Le projet comprend 6 appartements destinés à la location à court terme. Depuis la précédente étape de financement, l'achèvement de la construction a augmenté de 89,30 % à 100 %. Les principaux travaux de construction ont été achevés. Au cours de la mise en œuvre du projet, les coûts de construction réels ont dépassé les estimations initiales, entraînant un besoin de financement supplémentaire pour le propriétaire du projet.
Il est possible de lever un montant supplémentaire de 200 000 EUR pour couvrir les coûts accrus de mise en œuvre du projet. Ce financement est prévu pour être structuré comme un prêt séparé garanti par une hypothèque de second rang. Selon l'évaluation interne des revenus approuvée, l'opération de location à court terme devrait générer environ 115 000 EUR de revenus annuels une fois les opérations commencées. Ces chiffres sont des projections et dépendront des taux d'occupation réels des appartements, des prix de location et des dépenses d'exploitation.
L'attractivité du projet est également soutenue par son emplacement. León est une ville avec une forte identité historique et culturelle, où les touristes nationaux espagnols représentent 70 à 80 % de toutes les nuitées d'hôtel. En raison des exigences strictes de protection du patrimoine, les opportunités de nouveaux développements dans le centre-ville sont très limitées, restreignant l'offre de biens de qualité adaptés à la location à court terme.
Informations sur le prêt :
Le prêt devrait être remboursé par le biais d'un refinancement avec une autre institution de crédit, tandis que les paiements d'intérêts aux investisseurs seront effectués à partir du fonds de roulement de la société. La durée prévue du prêt est de 18 mois. Les fonds peuvent être levés par étapes, et la durée de cette étape de financement est de 18 mois.
Montant maximum prévu du financement du projet : 1 050 000 EUR. Veuillez noter que le financement sera garanti par des hypothèques de premier et de second rang. Le projet sera financé sur la base de l'évaluation existante du bien hypothéqué jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum autorisé soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété sera requise, et les étapes de financement ultérieures ne seront lancées et financées que si le ratio LTV maximum établi n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si l'objectif n'est pas atteint.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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