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- Emplacement Attrayant: Le projet est en cours de développement dans la partie centrale de Panevėžys, où l'infrastructure sociale et technique est bien établie, les connexions de transport sont pratiques, et la proximité de la rivière Nevėžis et des zones récréatives renforce l'attractivité du développement résidentiel.
- Liquidité: La faible offre de logements neufs à Panevėžys et la demande d'appartements modernes créent des conditions favorables à la vente rapide et fluide de la propriété.
- Avancement de la Construction: Depuis la précédente phase de financement, les travaux de démolition préparatoires ont été achevés, des solutions de renforcement structurel ont été mises en œuvre, les préparatifs pour l'installation des fenêtres ont été finalisés, et les travaux de maçonnerie ont commencé. La construction progresse selon le calendrier prévu.
À Propos du Projet:
Le promoteur a acquis un ancien bâtiment de station de pompage destiné à un usage industriel et manufacturier, ainsi que des structures de cour associées, situé sur un terrain appartenant à l'État au 12, rue A. Jakšto, Panevėžys. Les travaux de reconstruction sont actuellement en cours conformément au projet de construction approuvé.
Depuis la précédente phase de financement, des travaux de démolition structurelle préparatoires ont été réalisés, des mesures de renforcement du bâtiment ont été mises en œuvre, et les préparatifs pour l'installation de nouvelles fenêtres ont été achevés. Les travaux de maçonnerie ont également commencé conformément aux plans de reconstruction.
Le projet de reconstruction prévoit le développement de 32 appartements résidentiels, 24 unités de stockage, 6 locaux administratifs avec une surface totale vendable ou louable d'environ 455 m², et 1 unité de vente au détail d'une superficie d'environ 54,79 m².
Un total de 10 places de stationnement en surface a été conçu sur le terrain loué appartenant à l'État.
Les locaux administratifs sont prévus pour être adaptés et loués à une garderie, pour laquelle 2 places de stationnement seront allouées. Le revenu locatif préliminaire de ces locaux est estimé à environ 6 000 EUR par mois hors TVA.
Les revenus projetés de la vente des appartements s'élèvent à 4 652 311 EUR, tandis que le revenu total projeté du projet est estimé à 5 679 772 EUR.
Le projet est situé dans la partie centrale de Panevėžys, à environ 850 mètres de la place Laisvės. La zone bénéficie d'une infrastructure sociale et technique bien développée, de connexions pratiques vers d'autres parties de la ville, et d'un environnement à usage mixte adapté à des fins résidentielles. À proximité se trouvent des établissements éducatifs, des centres commerciaux, des établissements de santé et divers prestataires de services.
Un attrait supplémentaire est fourni par la rivière Nevėžis et la zone récréative du lac méandre de Panevėžys. Après reconstruction et adaptation aux normes modernes de logement, les appartements devraient démontrer une forte liquidité sur le marché. L'emplacement central, l'offre limitée de logements neufs à Panevėžys, et la demande croissante de logements de qualité soutiennent l'attente que les appartements modernes dans cet emplacement puissent être vendus efficacement et dans un délai relativement court.
Informations sur le Prêt:
Le prêt sera remboursé par la vente de la propriété développée (appartements), tandis que les paiements d'intérêts seront couverts par des paiements anticipés et le capital personnel des actionnaires.
Montant maximum de financement prévu pour le projet : 2 200 000 EUR (230 000 EUR déjà financés). Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum autorisé soit atteint. Une fois le seuil LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété sera nécessaire. D'autres étapes de financement seront annoncées et financées uniquement si le ratio LTV maximum établi n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de financement jusqu'à 30 jours si les fonds requis ne sont pas collectés dans la période initiale.
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