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- Équipe expérimentée: Le PDG de la société a développé environ 20 000 m² de biens immobiliers et a de l'expérience dans des projets résidentiels, commerciaux et de conversion. Les développements achevés incluent Gėlos Slėnis, Genių St. 13A, Žirmūnų St. 68, Hetitų Kvartalas, et d'autres projets.
- Forte demande sur le marché: Environ 67 % des accords de préachat pour les futurs locaux ont déjà été signés, ce qui signifie qu'une part significative des unités a déjà des acheteurs engagés.
- Potentiel d'emplacement: Le projet est en cours de développement à Vilkpėdė, près de l'avenue Savanorių, l'un des quartiers d'affaires les plus actifs de Vilnius. L'emplacement pratique et l'excellente accessibilité contribuent à l'attractivité du projet, ce qui est confirmé par le niveau élevé des préventes.
Taux d'intérêt par montant d'investissement:
– De 100 EUR à 499 EUR – 9,00%
– De 500 EUR à 2 499 EUR – 9,25%
– De 2 500 EUR à 7 499 EUR – 9,50%
– De 7 500 EUR à 14 999 EUR – 9,75%
– À partir de 15 000 EUR – 10,00%
Important: Les investissements individuels ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet:
Le propriétaire du projet a l'intention d'acquérir un complexe de six bâtiments situé au 3 Zietelos Street, Vilnius, composé de deux installations de production, d'un entrepôt, d'une installation de stockage de pétrole, d'un bâtiment de contrôle d'accès et d'une station de pompage de pétrole. La superficie totale de la propriété est de 5 362,72 m².
La valeur d'acquisition est de 4 750 000 EUR (hors TVA), dont 3 325 000 EUR seront financés par la plateforme PROFITUS. La contribution propre du promoteur à l'acquisition et au développement est de 0 EUR. L'acquisition est financée par des avances des clients, tandis que la réhabilitation sera également financée par des paiements anticipés. L'exposition au risque du promoteur est basée sur les revenus futurs plutôt que sur le capital propre.
Après acquisition, les bâtiments seront reconstruits et convertis en environ 184 unités de style loft avec de hauts plafonds, des mezzanines, des terrasses sur le toit et des cours privées. La construction devrait commencer en juillet 2026, avec une achèvement du projet prévu dans environ 14 mois. Environ 67 % des accords de vente préliminaires ont déjà été signés.
Le projet est situé dans l'Eldership de Vilkpėdė près de l'avenue Savanorių. Le site est clôturé, offre un accès pratique et comprend un vaste parking en asphalte. La zone environnante est principalement composée de propriétés administratives, d'entrepôts et industrielles tout en maintenant d'excellentes connexions avec le centre-ville et les principales routes de transport.
Le chiffre d'affaires total projeté s'élève à 9 780 875 EUR.
Informations sur le prêt:
Le prêt devrait être remboursé à partir des paiements anticipés et/ou des produits de vente finale des locaux achevés. Les paiements d'intérêts seront couverts par des paiements anticipés ou le fonds de roulement de l'entreprise.
Montant de financement maximum prévu : 3 325 000 EUR. Le financement peut être levé par étapes. Le financement est accordé sur la base de l'évaluation actuelle des garanties jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété sera nécessaire avant que d'autres étapes de financement puissent se poursuivre.
Veuillez noter que les intérêts pour les investisseurs commenceront à s'accumuler uniquement une fois que le montant total requis pour l'acquisition aura été levé, c'est-à-dire 3 325 000 EUR.
La période de collecte de fonds est prévue pour 7 jours, avec la possibilité d'extension jusqu'à 30 jours si le montant cible n'est pas atteint.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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