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- Avancement avancé de la construction : La villa est déjà complétée à environ 70 %, ce qui signifie que la plupart des travaux de construction ont été réalisés. L'investissement concerne une propriété partiellement construite, avec environ 30 % des travaux restants. Cela permet une évaluation plus claire de l'état actuel du projet, de l'étendue des travaux restants et des coûts nécessaires à l'achèvement. Le projet est pris en charge par un promoteur local ayant de l'expérience dans la région d'Altea et des projets similaires.
- Faible ratio LTV : Le ratio prêt-valeur (LTV) à ce stade de financement est de 37 %, tandis que le LTV maximum prévu pour le projet est de 70 %.
- Contribution en fonds propres significative : Le propriétaire du projet prévoit d'investir 400 000 EUR de ses propres fonds, représentant environ 23 % des coûts totaux du projet. À ce stade de financement, la contribution en fonds propres du propriétaire sera égale au montant prévu à lever par le biais de la plateforme PROFITUS – 427 000 EUR chacun.
Taux d'intérêt en fonction du montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 11,00 %
– De 350 EUR à 749 EUR – 11,25 %
– De 750 EUR à 1 999 EUR – 11,50 %
– De 2 000 EUR à 6 999 EUR – 11,75 %
– De 7 000 EUR à 19 999 EUR – 12,00 %
– De 20 000 EUR à 49 999 EUR – 12,25 %
– De 50 000 EUR à 99 999 EUR – 12,50 %
– De 100 000 EUR à 149 999 EUR – 12,75 %
– À partir de 150 000 EUR – 13,00 %
Important : Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet
Le propriétaire du projet a l'intention d'acquérir et de terminer la construction d'une villa individuelle dans la zone résidentielle de Sierra de Altea, dans la province d'Alicante, en Espagne. La villa est actuellement complétée à environ 70 %.
La construction de la villa a commencé en 2018 sous un promoteur néerlandais. Cependant, en raison de circonstances personnelles, le précédent propriétaire a suspendu la construction et cherche maintenant à vendre la propriété inachevée. Selon l'évaluation du chef de projet, le prix d'acquisition convenu est inférieur à la valeur marchande de la propriété, créant une opportunité de reprendre un projet à un stade avancé de construction dans des conditions d'acquisition favorables.
Le promoteur immobilier local qui reprend le projet a de l'expérience dans la région d'Altea et des développements similaires. Le promoteur prévoit de terminer les travaux de construction restants et de vendre la villa. La recherche d'un acheteur devrait commencer pendant que la construction est encore en cours, avec l'objectif de conclure une vente avant que le projet ne soit entièrement achevé.
Les revenus projetés de la vente de la villa s'élèvent à 2 200 000 EUR.
Emplacement du projet et potentiel de vente :
La villa est située à Sierra de Altea, une zone résidentielle haut de gamme de maisons individuelles située au pied des montagnes de la Sierra de Bèrnia, dans la région de la Costa Blanca en Espagne. La région se caractérise par son paysage vallonné, ses développements de villas privées, ses environs verdoyants et son environnement résidentiel paisible. Le village voisin d'Altea la Vella offre un accès à un club de golf, des restaurants et des commodités essentielles du quotidien.
Altea est l'une des destinations résidentielles et de vacances bien connues de la Costa Blanca, attirant l'intérêt des acheteurs de biens immobiliers tant nationaux qu'internationaux. Le segment des villas individuelles haut de gamme est particulièrement pertinent pour les acheteurs recherchant la confidentialité, un logement spacieux et l'opportunité de vivre ou de passer des vacances dans la région méditerranéenne.
Le bassin international d'acheteurs potentiels, le marché établi des villas individuelles et l'environnement résidentiel attrayant offrent des conditions favorables à la vente de la propriété.
Objectif du financement :
Un total de 827 000 EUR est prévu pour ce stade de financement, dont 400 000 EUR seront apportés par le propriétaire du projet de ses propres fonds, tandis que les 427 000 EUR restants sont prévus pour être levés par le biais de la plateforme PROFITUS. Les fonds levés, avec la contribution en fonds propres du propriétaire du projet, seront utilisés pour acquérir la villa, couvrir les taxes et les dépenses associées à la transaction d'acquisition de la propriété, et financer les travaux de développement initiaux.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé avec le produit de la vente de la propriété développée. Les intérêts seront payés à partir du fonds de roulement de l'entreprise.
Le montant maximum de financement prévu pour le projet est de 1 300 000 EUR. La durée prévue du contrat de prêt est de 18 mois. Les fonds peuvent être levés par étapes, et la durée de ce stade de financement est de 18 mois. Le projet sera financé en fonction de l'évaluation actuelle de la propriété hypothéquée jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété sera requise. D'autres étapes de financement ne seront lancées et financées que si le LTV maximum établi n'est pas dépassé. Veuillez noter que les intérêts commenceront à s'accumuler une fois que le montant total requis pour l'acquisition, soit 427 000 EUR, aura été levé.
Veuillez noter qu'avant la signature du contrat hypothécaire, le montant du prêt sera transféré au compte séquestre du notaire. Le notaire libérera les fonds du prêt après la signature du contrat hypothécaire et qu'une hypothèque de premier rang aura été sécurisée. L'enregistrement de l'hypothèque après le déblocage des fonds peut prendre plusieurs semaines. Les intérêts pour les investisseurs commenceront à s'accumuler à partir de la date de signature du contrat hypothécaire, conformément à la pratique standard du marché espagnol.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si le montant total n'est pas collecté.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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