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- Contribution Équitaire Significative: Le bien engagé est déjà en cours de développement en utilisant les fonds propres du promoteur. À ce jour, 8 184 883,85 EUR ont été investis dans le projet, y compris l'acquisition de terrain et les travaux de construction.
- Fort Package de Garanties: Le prêt sera garanti par le projet de développement résidentiel "Residencial Seaview 6", situé à Finestrat, région d'Alicante. Selon une évaluation indépendante, la valeur marchande actuelle du projet engagé s'élève à 12 millions EUR, offrant une couverture de garantie substantielle pour le montant de financement prévu.
- Promoteur Expérimenté: "ESPHOUSES" opère dans la construction et le développement résidentiel depuis 2002. Au cours de 24 années d'opération, le groupe a développé 839 unités immobilières, achevé des projets avec une surface de construction totale de 80 412 m², et livré des développements d'une valeur combinée dépassant 114 millions EUR. Plus de deux décennies d'expérience ont permis au promoteur d'acquérir une connaissance approfondie du marché immobilier résidentiel de la Costa Blanca et la capacité de gérer de manière cohérente des projets de développement à grande échelle.
Taux d'Intérêt Basés sur le Montant de l'Investissement:
– De 100 EUR à 299 EUR – 9.00%
– De 300 EUR à 699 EUR – 9.30%
– De 700 EUR à 1 999 EUR – 9.60%
– De 2 000 EUR à 6 999 EUR – 10.00%
– De 7 000 EUR à 24 999 EUR – 10.40%
– De 25 000 EUR à 49 999 EUR – 10.80%
– De 50 000 EUR à 99 999 EUR – 11.20%
– De 100 000 EUR à 149 999 EUR – 11.60%
– À partir de 150 000 EUR – 12.00%
Important: Les investissements individuels ne sont pas additionnés et ne peuvent pas être combinés.
Aperçu du Projet:
Le propriétaire du projet engage le projet résidentiel en développement actif "Residencial Seaview 6", situé à Finestrat, région d'Alicante. Le projet se compose de 39 unités résidentielles – 28 villas et 11 maisons de ville, et la surface totale du bien engagé en garantie à ce stade s'élève à 4,745 m². Selon le rapport d'évaluation, la valeur actuelle du projet engagé s'élève à 12 millions EUR. À ce jour, le promoteur a investi 8 184 883,85 EUR de ses propres fonds dans le projet. Le développement continue d'être financé par les ressources propres du propriétaire du projet. Le prêt relais demandé sera utilisé pour acquérir deux parcelles de terrain à Alicante. Aucune des parcelles n'a actuellement de permis de construire. La première parcelle est située au Calle Colombia 5, avec un prix d'achat de 3 300 000 EUR, dont 800 000 EUR ont déjà été payés en utilisant les fonds propres du propriétaire du projet. La deuxième parcelle est située au Calle Teulada 78, avec un prix d'achat de 2 000 000 EUR. Le prix d'acquisition combiné des deux parcelles s'élève à 5 300 000 EUR.
Structure de Financement:
Le prêt sera débloqué par étapes. Le premier déblocage s'élevait à 1 250 000 EUR, tandis que le montant total de financement approuvé pour toute la durée du prêt est jusqu'à 5 000 000 EUR. Les déblocages de prêt suivants seront alloués en fonction de l'avancement de l'acquisition des parcelles de terrain respectives. Il s'agit d'une transaction de financement relais : le prêt est accordé pour permettre au propriétaire du projet d'acquérir les parcelles de terrain avant d'obtenir les permis de construire et de sécuriser le financement à long terme du projet. Une fois les permis obtenus, le prêt devrait être refinancé par un financement provenant d'une banque ou d'un autre établissement de crédit destiné au développement de futurs projets. Il est important de noter que la garantie du prêt n'est pas uniquement basée sur les parcelles de terrain nouvellement acquises, qui n'ont pas encore de permis de construire. Au lieu de cela, le prêt est garanti par le projet "Residencial Seaview 6" déjà en développement, dans lequel le propriétaire du projet a investi un montant significatif de ses propres fonds.
Marché et Activités du Promoteur:
"ESPHOUSES" opère sur le marché immobilier résidentiel de la Costa Blanca depuis 2002. L'entreprise dispose de bureaux à Guardamar del Segura, Alicante, Benidorm–Finestrat et Altea. Sa présence de longue date dans la région fournit au promoteur une connaissance approfondie du marché local, une infrastructure de vente établie et un accès à une base d'acheteurs internationaux. Le projet engagé "Residencial Seaview 6" est en cours de développement à Finestrat, région d'Alicante. Des réservations d'unités résidentielles ont déjà été enregistrées dans le projet.
Informations sur le Prêt:
Le prêt devrait être remboursé par refinancement, en utilisant un financement obtenu d'une banque ou d'un autre établissement financier. Une source alternative de remboursement du prêt est le produit de la vente d'autres projets immobiliers en cours de développement et vendus par le propriétaire du projet. Les paiements d'intérêts seront couverts par les revenus d'exploitation de l'entreprise.
La date d'échéance prévue du contrat de prêt est le 2028-08-02. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes, et la durée de cette étape de financement est de 12 mois. À l'expiration de cette étape, si nécessaire, un financement continu du projet peut être organisé, ce qui signifie que des fonds supplémentaires peuvent être levés par une nouvelle étape de financement sans dépasser la date d'échéance finale du contrat de prêt du projet.
Montant maximum de financement : 5 000 000 EUR (2 750 000 EUR déjà levés). Le montant peut être levé par étapes. Veuillez noter que le montant du prêt sera transféré sur le compte séquestre du notaire avant la signature de l'accord hypothécaire. Le notaire libérera les fonds du prêt après la signature de l'accord hypothécaire et l'établissement de la priorité hypothécaire. L'enregistrement hypothécaire peut prendre plusieurs semaines après le déblocage des fonds. Les intérêts pour les investisseurs commenceront à courir à partir de la date de signature de l'accord hypothécaire, conformément à la pratique standard du marché espagnol.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si le montant cible n'est pas atteint.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
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