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- Augmentation des prix de vente des appartements : En septembre 2026, deux nouveaux accords préliminaires de vente et d'achat d'appartements ont été signés à des prix nettement plus élevés que ceux initialement projetés dans le plan d'affaires. À mesure que le projet approche de son achèvement, le promoteur augmente progressivement les prix de vente.
- Progrès significatifs dans la construction : Les principaux travaux structurels des trois appartements ont été achevés. Les travaux de façade touchent à leur fin et les travaux d'installation intérieure sont en cours dans le bâtiment A1, tandis que l'installation des fenêtres commence dans les bâtiments A2 et B. Des préparatifs sont également en cours pour la mise en service du bâtiment A1.
- Augmentation de la valeur du projet : Depuis l'évaluation réalisée en juin 2026, environ 1,64 million d'euros de travaux de construction ont été achevés, tandis que l'évaluation du projet a augmenté de plus de 1,3 million d'euros.
Taux d'intérêt en fonction du montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 299 EUR – 9,50%
– De 300 EUR à 699 EUR – 9,70%
– De 700 EUR à 1 999 EUR – 9,90%
– De 2 000 EUR à 4 999 EUR – 10,10%
– De 5 000 EUR à 9 999 EUR – 10,30%
– À partir de 10 000 EUR – 10,50%
Important : Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet
Le propriétaire du projet poursuit la construction du complexe résidentiel "Piekrasta Rezidence" dans le quartier de Latgale à Riga, en Lettonie. Le bâtiment A1 comprendra 64 appartements avec une surface totale vendable de 3 998 m². La taille moyenne des appartements est de 62 m², et 62 places de stationnement sont également prévues. Actuellement, 26 appartements ont été vendus dans le bâtiment A1, tandis que les 38 appartements restants sont encore disponibles à la vente. Les ventes d'appartements dans le bâtiment A2 n'ont pas encore commencé.
Après avoir vendu un autre bien appartenant au promoteur, celui-ci investit également plus de 500 000 EUR de ses propres fonds dans le projet.
La construction progresse selon le plan, et le projet approche progressivement de son achèvement. Les principaux travaux structurels des trois bâtiments d'appartements ont déjà été achevés. Dans le bâtiment A1, les travaux de façade touchent à leur fin, tandis que les installations utilitaires internes et les travaux de finition intérieure sont en cours. L'installation des fenêtres commence dans les bâtiments A2 et B. Le promoteur effectue également activement les travaux nécessaires pour préparer la mise en service du bâtiment A1.
Depuis la dernière évaluation immobilière, réalisée en juin 2026, environ 1 636 000 EUR de travaux de construction ont été achevés selon le budget de construction soumis, tandis que l'évaluation du projet a augmenté de plus de 1 300 000 EUR.
Les résultats des ventes d'appartements montrent également des progrès positifs du projet. En septembre 2026, deux nouveaux accords préliminaires de vente et d'achat ont été signés. Un appartement de 37,1 m² a été vendu pour 122 644 EUR (3 305 EUR/m² hors TVA), tandis qu'un autre appartement de 60,3 m² a été vendu pour 170 578 EUR (2 829 EUR/m² hors TVA). Le plan d'affaires initial prévoyait des prix de vente inférieurs à 2 000 EUR/m² hors TVA. Compte tenu des progrès de la construction et de la hausse des prix du marché immobilier, le promoteur augmente les prix de vente des appartements dans le but de générer des revenus plus élevés pour le projet.
Pour accélérer les ventes, le promoteur prévoit d'installer un bureau de vente séparé, de démonter la grue de construction et de dévoiler entièrement le bâtiment A1 dans un avenir proche, permettant aux acheteurs potentiels d'évaluer mieux l'architecture et les progrès de la construction du bâtiment. Des investissements sont également réalisés pour meubler des appartements témoins et mettre à jour les supports marketing du projet. Plus d'informations sur le projet sont disponibles sur le site web mis à jour : www.piekrastarezidence.lv.
Le projet est situé près du parc de Latgale et du centre commercial Mols, dans l'un des quartiers urbains les plus dynamiques de Riga, à seulement 3,5 km du centre-ville. Le district de Latgale, qui compte plus de 22 000 habitants, bénéficie de bonnes connexions de transport public et d'une infrastructure urbaine bien développée. Des initiatives actives de rénovation de bâtiments et d'amélioration de l'environnement ont lieu dans la région, renforçant son attractivité pour la vie résidentielle et l'investissement à long terme.
Le revenu projeté des ventes d'appartements dans le bâtiment A1 est de 7 835 020 EUR hors TVA. Les fonds levés à ce stade seront utilisés pour continuer les travaux de développement. Le contrat de prêt du projet est prévu pour arriver à échéance le 17 mars 2028. Le financement peut être levé par étapes, le stade de financement actuel ayant une durée de 12 mois. À l'expiration de ce stade, des fonds peuvent être levés à nouveau pour prolonger le financement.
Informations sur le prêt
Le prêt sera remboursé à partir des produits de la vente des appartements, tandis que les paiements d'intérêts aux investisseurs seront financés à partir des paiements anticipés et/ou des revenus d'exploitation du propriétaire du projet.
Le projet est financé sur la base de l'évaluation existante de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété sera nécessaire, et les étapes de financement suivantes ne seront lancées et financées que si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.
Nous visons à lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds jusqu'à 30 jours si les fonds requis ne sont pas collectés.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
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