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- Avantage concurrentiel : Il n'y a actuellement presque aucun nouveau projet de construction d'immeubles d'appartements modernes à Telšiai ; par conséquent, “Fenikso namai” occupe une niche rare sur le marché local et a un avantage concurrentiel clair.
- Progression fluide des travaux : La construction est réalisée de manière cohérente, garantissant une progression régulière. Depuis l'étape précédente, les fenêtres des premier et deuxième étages ont été installées, les escaliers et les paliers des deux cages d'escalier ont été bétonnés, la charpente des murs du troisième étage a été installée, et les travaux d'installation de la charpente du toit ont commencé.
- Développeur expérimenté : Le propriétaire du projet a une expérience réussie dans le développement résidentiel à Telšiai, a une bonne compréhension du marché local et est bien conscient des besoins des acheteurs.
Objectif du projet :
“Fenikso namai” est un nouveau quartier de deux immeubles d'appartements modernes de trois étages dans la ville de Telšiai. Le projet est réalisé en reconstruisant d'anciens bâtiments de l'École de la Jeunesse et en les adaptant à un usage résidentiel, changeant leur destination en immeubles résidentiels multi-appartements. Le phénix est un symbole de renaissance, qui reflète précisément l'idée du projet : une zone autrefois abandonnée est revitalisée en logements modernes.
Le quartier est orienté vers une qualité de vie contemporaine, sûre et confortable à Telšiai, créant un environnement résidentiel pratique à proximité des infrastructures urbaines.
Le propriétaire du projet a acquis la propriété au début de 2021 par le biais d'une enchère publique avec le terrain, d'anciens bâtiments de jardin d'enfants/école et d'autres structures techniques. Par la suite, le terrain a été divisé en six parties : une a été vendue, tandis que la majeure partie restante – 57,16 ares – a été sélectionnée pour le développement principal du quartier.
En juillet 2025, un permis de construire a été obtenu pour reconstruire les bâtiments existants et changer leur destination en immeubles résidentiels multi-appartements. Les bâtiments, auparavant reliés par une galerie, ont déjà été séparés en deux blocs. Les deux blocs sont conçus comme des bâtiments de trois étages, ajoutant en plus un troisième étage ; leurs surfaces totales sont de 1 492,82 m² et 1 494,19 m².
Chaque bâtiment aura 20 appartements (40 au total), et les plans des premier et deuxième étages dans les deux blocs seront identiques : 8 appartements par étage et 4 appartements au troisième étage. Les appartements sont prévus pour avoir 2 à 4 pièces, allant de 41 à 129 m², adaptés aux différents besoins des acheteurs – des maisons familiales compactes aux options plus spacieuses pour ceux recherchant un plus grand confort.
Les sous-sols comprendront des unités de stockage, un local à vélos et des salles techniques, tandis que le territoire proposera 47 places de parking en surface.
La construction est en cours activement depuis août 2025. Depuis l'étape précédente, les fenêtres des premier et deuxième étages ont été installées. Les escaliers et les paliers des deux cages d'escalier ont été bétonnés. La charpente des murs du troisième étage a été installée, et les travaux d'installation de la charpente du toit ont commencé.
La signature des contrats préliminaires de vente-achat est prévue pour commencer au T2 2026. L'achèvement de la construction et la phase de transaction notariale sont programmés pour l'automne 2026 – les appartements seront proposés et vendus avec des finitions partielles, et les bâtiments seront enregistrés avec 100 % d'achèvement.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des revenus des ventes de propriétés, qui devraient atteindre 1 549 577 EUR. Les intérêts aux investisseurs seront payés à partir des paiements anticipés.
Montant maximum de financement prévu pour le projet : 700 000 EUR (350 000 EUR déjà levés). Le montant peut être levé par étapes. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle des actifs mis en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois que le LTV maximum est atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures du projet seront annoncées et collectées uniquement si le LTV maximum fixé n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger jusqu'à 30 jours si les fonds ne sont pas entièrement collectés.
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