• Équipe expérimentée : Le projet est développé par une entreprise appartenant au “KAITA Group”, l'un des groupes de développement immobilier les plus actifs en Lituanie, ayant réussi à réaliser 26 projets et développé environ 78 600 m² de biens immobiliers. Le groupe développe des projets résidentiels, multifonctionnels et de co-living en Lituanie et à l'étranger, et gère également le plus grand portefeuille de locations résidentielles en Lituanie.
• Emplacement stratégiquement attractif : Le projet est développé dans le quartier en pleine expansion de Viršuliškės à Vilnius, à côté du projet jumeau “NewTon” déjà développé avec succès. L'emplacement dispose d'une infrastructure bien développée, d'un accès pratique au centre-ville et d'un fort potentiel pour le développement immobilier résidentiel.
• Liquidité : L'actif mis en gage démontre une liquidité même à un stade précoce du projet. Une augmentation significative de la valeur de la propriété est attendue après l'approbation du plan détaillé et l'obtention du permis de construire. L'actif est attractif pour les développeurs immobiliers cherchant à développer des projets immobiliers résidentiels et commerciaux et à générer des revenus grâce à la vente d'appartements, de locaux commerciaux et de places de parking.

Taux d'intérêt selon le montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 7.00%
– De 350 EUR à 749 EUR – 7.30%
– De 750 EUR à 1 999 EUR – 7.60%
– De 2 000 EUR à 6 999 EUR – 8.00%
– De 7 000 EUR à 24 999 EUR – 8.40%
– De 25 000 EUR à 74 999 EUR – 8.80%
– À partir de 75 000 EUR – 9.20%
Important : les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.

À propos du projet :
Le propriétaire du projet a l'intention d'acquérir un terrain de 19,18 ares situé au Viršilų g. 17, Vilnius, et de développer le projet résidentiel de classe d'efficacité énergétique A++ de 9 étages “NewTon”. Les plans du projet incluent environ 4 092 m² de surface résidentielle avec 76 appartements et 72 places de parking. La taille moyenne des appartements sera d'environ 43 m². De plus, le projet comprend jusqu'à 772 m² de locaux commerciaux.

À ce stade de financement, les fonds du prêt seront utilisés pour l'acquisition du terrain. Le plan détaillé devrait être approuvé d'ici le T3 2026, après quoi une nouvelle évaluation de la propriété sera effectuée et le financement de deuxième étape pour le développement du projet sera exécuté. Le permis de construire est prévu d'être obtenu au T1 2027, tandis que le développement complet du projet devrait être achevé d'ici la fin de 2028. La durée de construction prévue est d'environ 24 mois. La vente complète des appartements devrait être terminée d'ici le T1 2029, donc le refinancement du prêt est prévu après la phase de développement du projet.

Le projet est développé dans un emplacement stratégiquement attractif – le quartier de Viršuliškės à Vilnius. C'est un quartier en pleine expansion caractérisé par une infrastructure bien développée, un transport pratique et un développement actif de nouveaux projets. Le projet jumeau “Newton” se développe à proximité, faisant de ce projet une continuation naturelle du développement “Newton”. Le centre-ville est accessible en environ 5 minutes en voiture et 15 minutes en transports en commun. À proximité se trouvent le centre commercial “Vilnius Outlet”, des établissements éducatifs, des espaces verts et le parc Karoliniškės.

Informations sur le prêt :
Les intérêts seront payés à partir du fonds de roulement de l'entreprise, tandis que le remboursement du prêt est prévu à partir des revenus générés par la vente de la propriété développée.

Veuillez noter que les intérêts pour les investisseurs commenceront à s'accumuler une fois que le montant total requis pour l'acquisition sera levé, c'est-à-dire 723 750 EUR.

Le besoin total de prêt pour le projet s'élève à 9 000 000 EUR, dont jusqu'à 5 000 000 EUR est prévu d'être financé par la plateforme PROFITUS (Déjà levé 400 000 EUR sécurisé par une hypothèque de premier rang). La partie restante du projet peut être financée par un partenaire de syndicat ou par d'autres moyens acceptables, ou financée par PROFITUS tout en maintenant la limite de 5 000 000 EUR dans une période de 12 mois. Le projet sera financé par étapes, suivant le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété sera effectuée, et les étapes de financement ultérieures ne procéderont que si les indicateurs de risque établis ne sont pas dépassés. Dans les étapes ultérieures du projet, le prêt peut être financé par une seconde hypothèque, tandis que le financement basé sur la méthode LTC est également prévu.

Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de financement jusqu'à 30 jours si le montant n'est pas entièrement collecté.