- Avancement de la construction: La rénovation capitale des locaux est déjà bien avancée – une partie significative des travaux a été achevée : des espaces ont été formés, les mezzanines sont en cours de finalisation, le système CVC a été installé, les principales utilités ont été mises en place, les escaliers ont été rénovés, les murs internes sont en cours de préparation, les fenêtres ont été remplacées, les portes intérieures ont été commandées, et les sols sont prêts pour le bétonnage.
- Actif liquide: Le projet est développé dans un emplacement stratégiquement pratique – Europos Ave. 70, Kaunas. C'est une partie de la ville en plein développement, ce qui assure une grande attractivité et liquidité de l'actif.
- Unités réservées: 47 sur 63 appartements et studios créatifs ont déjà été réservés. De plus, un contrat de location de 12 ans a été signé avec le principal locataire au deuxième étage – l'une des plus grandes chaînes de gym en Lituanie.
Taux d'intérêt en fonction du montant de l'investissement:
– De 100 EUR à 349 EUR – 8.20%
– De 350 EUR à 749 EUR – 8.40%
– De 750 EUR à 2 999 EUR – 8.60%
– De 3 000 EUR à 9 999 EUR – 8.80%
– À partir de 10 000 EUR – 9.00%
Important: les investissements individuels ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet:
Le propriétaire du projet à Europos Ave. 70, Kaunas, a acquis un bâtiment industriel de quatre étages avec une superficie totale actuelle de 8 005,19 m². L'objectif est de réaliser une rénovation capitale et d'augmenter la superficie totale à 9 345,84 m². Après la rénovation, le bâtiment sera adapté à la fois pour la location et la vente selon l'utilisation prévue des locaux.
Selon le projet, des appartements seront installés au quatrième étage, des studios créatifs et des lofts au troisième étage, et les locaux des premier et deuxième étages seront destinés à la location. Le deuxième étage est déjà entièrement loué – un contrat de location de 12 ans a été signé avec l'une des plus grandes chaînes de gym en Lituanie. Actuellement, 47 sur 63 contrats de vente d'unités ont déjà été signés. Le projet comprend également des plans pour installer 80 places de parking.
Depuis le début du financement, une partie significative des travaux a été achevée sur site. Actuellement, des espaces ont été formés, les mezzanines sont en cours de finalisation, le système CVC a été installé, les principales utilités ont été mises en place, les escaliers ont été rénovés, les murs internes sont en cours de préparation, les fenêtres ont été remplacées, les portes intérieures ont été commandées, et les sols sont prêts pour le bétonnage.
De plus, le promoteur a loué une partie d'un terrain adjacent à la municipalité, ce qui est stratégiquement important pour l'installation d'une zone de stationnement supplémentaire. Deux nouveaux contrats préliminaires d'achat-vente de lofts ont également été signés.
Les fonds recueillis seront utilisés pour achever les travaux de rénovation capitale et adapter le bâtiment à la location et à la vente.
Informations sur le prêt:
Le prêt sera remboursé à partir des ventes immobilières et des revenus locatifs, tandis que les intérêts seront payés à partir du fonds de roulement de l'entreprise ou des revenus locatifs. Le revenu total projeté du projet provenant des ventes et de la location s'élève à 10 938 721 EUR. Si nécessaire, le refinancement du prêt serait possible.
Le montant maximum de financement prévu pour le projet est de 4 820 000 EUR (4 000 000 EUR déjà recueillis). Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de l'actif mis en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures ne seront annoncées et exécutées que si le LTV maximum n'est pas dépassé.
Le montant ciblé est prévu d'être recueilli dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger jusqu'à 30 jours si les fonds ne sont pas collectés.
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