• Développeur expérimenté : Le projet est développé par un développeur immobilier expérimenté qui a réussi à achever et vendre plusieurs projets en Lituanie et à Riga. La surface totale développée s'élève à environ 5 700 m². Cela inclut des propriétés résidentielles et commerciales. Pour garantir une mise en œuvre fluide du projet à Riga, un développeur local a été engagé en tant que partenaire, avec une expérience dans des projets de rénovation similaires et ayant achevé environ 4 000 m² de tels développements.
• Conditions de marché favorables : Le marché immobilier de Riga montre des tendances de croissance – en 2025, le nombre le plus élevé de transactions d'achat-vente d'appartements a été enregistré. En même temps, une croissance régulière des prix (environ 5 % par an) et une augmentation des prix de location (6–9 %) sont observées, indiquant une forte demande tant pour l'acquisition que pour l'investissement. Cette dynamique de marché crée des conditions favorables à la réalisation réussie du projet.
• Contribution en capital : Le propriétaire du projet prévoit d'investir 250 000 EUR dans la mise en œuvre globale du projet, ce qui représente environ 22 % des coûts totaux prévus du projet.

Taux d'intérêt en fonction du montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8,40 %
– De 350 EUR à 699 EUR – 8,60 %
– De 700 EUR à 2 499 EUR – 8,80 %
– De 2 500 EUR à 5 999 EUR – 9,00 %
– De 6 000 EUR à 14 999 EUR – 9,25 %
– De 15 000 EUR à 24 999 EUR – 9,50 %
– À partir de 25 000 EUR – 9,80 %
Important : les investissements individuels ne sont pas cumulables et ne peuvent pas être combinés.

À propos du projet :
“Brooklyn Gates” est un projet résidentiel à Riga impliquant la rénovation d'un bâtiment néo-gothique construit en 1901 et son adaptation aux besoins modernes, tout en préservant son authenticité et en créant des logements fonctionnels et demandés sur le marché. Le bâtiment est situé au Daugavpils iela 57, dans la partie centrale de Riga, où la demande de logements résidentiels est en croissance et le quartier environnant est en cours de revitalisation.

Le bâtiment se compose de 36 appartements et de 2 locaux commerciaux. La surface totale du bâtiment est de 1 820,90 m², dont la surface vendable s'élève à 1 326,70 m² : 1 236,80 m² d'appartements et 89,90 m² de locaux commerciaux. Le propriétaire du projet prévoit de rénover la façade du bâtiment conformément aux exigences du patrimoine, en reconstruisant entièrement les éléments décoratifs et en installant un éclairage de façade, ainsi qu'en remplaçant les fenêtres et les portes extérieures et en réparant les fenêtres existantes. Une nouvelle unité de chauffage au gaz sera installée, l'approvisionnement en chauffage urbain avec comptage individuel sera introduit dans chaque appartement, et l'ensemble des systèmes d'approvisionnement en eau et d'égouts du bâtiment sera remplacé. Les connexions d'eau et d'égouts seront amenées à chaque appartement, et chaque unité sera équipée d'un câble d'entrée électrique individuel. De nouvelles unités d'appartements seront formées et enregistrées comme des appartements compacts de 25 à 35 m², qui seront vendus à des acheteurs finaux.

Il est prévu que le chiffre d'affaires total des ventes du projet atteigne 1 746 800 EUR. Le propriétaire du projet a déjà signé un accord préliminaire d'achat-vente et a payé un acompte, et investit également des fonds propres. Au total, le propriétaire du projet prévoit d'investir 250 000 EUR de capital.

L'objectif est que ce projet ne devienne pas seulement le “visage d'entrée” de l'ancien quartier de Maskačka, mais aussi de changer la perception du nom du quartier parmi les habitants de Riga.

Le projet est développé par un développeur immobilier expérimenté qui a réalisé plusieurs projets en Lituanie, y compris “Vievis Hotel I” (800 m²) et “V9 Biržai” (900 m²). Pour garantir une exécution fluide du projet à Riga, le propriétaire du projet s'est associé à un développeur immobilier local – SIA 1:37. L'entreprise a réalisé plusieurs projets de rénovation similaires à Riga avec une surface totale d'environ 4 000 m².

À ce stade, les fonds levés seront utilisés pour l'acquisition de la propriété.

Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des produits de la vente de la propriété ou par le biais d'un refinancement avec un autre établissement de crédit. Les intérêts seront payés à partir des paiements d'acompte et/ou du revenu d'exploitation de l'entreprise.

Montant maximum de financement : 700 000 EUR. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de l'actif mis en gage jusqu'à ce qu'il atteigne le ratio prêt-valeur (LTV) maximum. Lorsqu'il atteint le LTV maximum, une nouvelle évaluation doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures du projet ne seront annoncées et levées que si le LTV maximum n'est pas dépassé.

Le montant ciblé est prévu d'être levé dans un délai de 7 jours, avec une possibilité d'extension jusqu'à 30 jours si les fonds ne sont pas entièrement collectés.